Tapu devri, taşınamaz olarak bilinen malların (mesken, ev, işyeri, arazi vb.) başka birisine satış işleminin yapılması için gerçekleştirilmesi gereken süreçlere verilen isimdir. Tapu devir işlemleri için tapu müdürlüğüne gidilmesi gerekmektedir. Daha önce tapu müdürlüğünde işlem yapmamış kişiler, işlemlerin zor ve zaman aldığını düşünmektedir. Tapu işlem süreci, işlemlerin doğru yapılması ve belgelerin eksiksiz olması durumunda 1-2 gün içerisinde bitmektedir.
Tapu Dairesine Gidilmeden Önce Yapılması Gerekenler
Öncelikli olarak alacak olduğunuz gayrimenkulün tapusunu mal sahibinden fotokopi olarak istenmelidir. Bu tapu fotokopisi ile tapu üzerinde mevcut bir borç ya da ipotek olup olmadığı kontrol edilmelidir. Buna ek olarak gayrimenkulün ruhsatının ve DASK sigortasının olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmelidir. Bu araştırmalar sonucunda bir problemle karşılaşırsanız emlak sahibinden sorunları çözmesini isteyebilir ya da müşterek oktada anlaşarak işlemleri kendiniz de halledebilirsiniz. Eğer bir problem yoksa tapu müdürlüğünden devir işlemi için randevu alınması gerekmektedir.
Tapu müdürlüğünden iki yöntem ile randevu alınmaktadır. Bunlardan ilki Alo 181 hattını arayarak randevu oluşturmak. Diğer bir yöntem ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Randevu Sistemi üzerinden randevu almak. Eğer randevunuz doğru bir şekilde oluşturulmuş ise telefonunuza SMS yolu ile bir doğrulama mesajı gelecektir.
Randevu işlemi tamamlandıktan sonra randevu günü istenen belgeler ile tapu müdürlüğüne gitmelisiniz. Eksik belge olduğu takdirde tapu işlem süreci tamamlanmaz. Tapu işlem sürecinde istenen belgeler şunlardır;
Tapu devri için satıcıdan istenen belgeler:
- Tapunun aslı
- 1 adet fotoğraf
- Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
- Vergi borcu yoktur yazısı
- Eğer devir işlemini emlakçı yapacaksa vekaletname
Tapu devri için alıcıdan istenen belgeler:
- 2 adet fotoğraf
- Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
- TC kimlik numarası
- Eğer işlemleri emlakçı yapacaksa vekaletname
Tapu müdürlüğünden randevu alıp, bu belgeler ile gidildiğinde tapu süreci başlamaktadır.
İşlemler İçin Tapu Dairesine Gidildiğinde Yapılması Gerekenler
Alıcı ve satıcının randevu saatinden en az 15 dakika önce tapu dairesinde hazır bulunmaları gerekmektedir. Evrakların eksiksiz olması halinde tapu devir işlemi başlamaktadır. Tapu işlemi devam ederken taraflardan tapu harcının ödenmesi istenmektedir. Tapu harcı, emlak vergisinden az olmamak üzere ev veya iş yeri için binde 15, arsa ve araziler için ise binde 20’dir. Harç, vergi dairelerinden, anlaşmalı bankalardan, e-tahsilat uygulaması üzerinden ödenebilmektedir. Tapu harcı ödendikten sonra dekont ilgili memura verilmelidir. Dekont verildikten sonra taraflardan tapu kayıtlarını imzalamaları istenmektedir. İmzalama işlemi tamamlandıktan sonra tapu müdürü imza atmakta ve devir işlemi tamamlanmaktadır.
